第一百二十九章：宏兴广场
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个提议很好。”
众人纷纷点头。
王流环顾一眼众人，总结道：“既然没人反对，那就这么定了，这个项目总共做商场、酒店、写字楼和公寓四种业态。
定位敲定，接下来再讨论一下未来的销售问题吧，公寓不用说，肯定是要卖的，但是商场、酒店和写字楼，将来我们是自己持有，还是出售，或者租售结合？”
“卖了吧，这样最干脆。”
“对，光靠收租子，想收回成本得等到猴年马月，这么大笔资金压进去，万一将来资金链紧张，那风险就大了，还是直接卖了回款稳妥。”
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“我同意出售。”
有人同意卖。
也有人想持有。
“我反对卖，盖完就卖，拿钱走人，那是住宅地产才干的事，我们现在干的是商业地产，得转变一下思想了。”
“我也不同意，刚才王总已经说了，可以利用公寓回款，资金上压力已经不大了，剩下的物业当然是自己持有最划算，回款周期虽然慢，但胜在持久，能形成稳定的现金流，这才是最重要的。”
“我也同意自己持有。”
两边争执不下，王志新跳出来打圆场：“说的都有道理，要不我们干脆租售结合吧，卖一部分，自己留一部分。”
王流瞥他一眼，淡淡道：“卖哪一部分，留哪一部分？如果只卖差的，有人来买吗？如果卖了好的，自己留下差的，那不是更亏？”
商业地产的投资回报形式有三种，第一，销售收入，直接卖掉，或者收租。
第二，后期经营管理收益。
第三，将来物业升值收益。
如果直接卖掉走人，回款速度是快了，但是这样也将损失后期经营管理，以及将来物业增值所带来的收益。
以即将腾飞的房价来说，损失的很可能还不是一星半点，尤其他这个项目位置还是在市中心，黄金地段，从升值潜力考虑，还是自己持有最划算。
打定主意，王流沉声道：“所以，租售结合不用考虑，整体卖掉也不划算，商业地产的价值不在销售，而是稳定且长远的经营收益和物业增值。
所
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个提议很好。”
众人纷纷点头。
王流环顾一眼众人，总结道：“既然没人反对，那就这么定了，这个项目总共做商场、酒店、写字楼和公寓四种业态。
定位敲定，接下来再讨论一下未来的销售问题吧，公寓不用说，肯定是要卖的，但是商场、酒店和写字楼，将来我们是自己持有，还是出售，或者租售结合？”
“卖了吧，这样最干脆。”
“对，光靠收租子，想收回成本得等到猴年马月，这么大笔资金压进去，万一将来资金链紧张，那风险就大了，还是直接卖了回款稳妥。”
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有人同意卖。
也有人想持有。
“我反对卖，盖完就卖，拿钱走人，那是住宅地产才干的事，我们现在干的是商业地产，得转变一下思想了。”
“我也不同意，刚才王总已经说了，可以利用公寓回款，资金上压力已经不大了，剩下的物业当然是自己持有最划算，回款周期虽然慢，但胜在持久，能形成稳定的现金流，这才是最重要的。”
“我也同意自己持有。”
两边争执不下，王志新跳出来打圆场：“说的都有道理，要不我们干脆租售结合吧，卖一部分，自己留一部分。”
王流瞥他一眼，淡淡道：“卖哪一部分，留哪一部分？如果只卖差的，有人来买吗？如果卖了好的，自己留下差的，那不是更亏？”
商业地产的投资回报形式有三种，第一，销售收入，直接卖掉，或者收租。
第二，后期经营管理收益。
第三，将来物业升值收益。
如果直接卖掉走人，回款速度是快了，但是这样也将损失后期经营管理，以及将来物业增值所带来的收益。
以即将腾飞的房价来说，损失的很可能还不是一星半点，尤其他这个项目位置还是在市中心，黄金地段，从升值潜力考虑，还是自己持有最划算。
打定主意，王流沉声道：“所以，租售结合不用考虑，整体卖掉也不划算，商业地产的价值不在销售，而是稳定且长远的经营收益和物业增值。
所
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